专家称坚决不能取消预售制,取消预售制度的坏处

专家表示，预售制度在房地产市场具有积极作用，能够缓解开发商资金压力，促进房地产市场健康发展，取消预售制度可能会导致开发商资金短缺，影响项目建设和交付，甚至引发市场混乱，预售制度还有助于购房者提前锁定房源，避免市场波动带来的风险，专家建议政府应加强对预售制度的监管，确保其规范运作，而不是轻易取消。

专家观点与市场分析

近年来，关于是否应该取消商品房预售制的讨论日益激烈，一些消费者和学者呼吁废除这一制度，认为它增加了购房风险，导致了许多社会问题，众多专家却坚决反对取消预售制，认为这一制度在房地产市场及整个经济体系中具有不可替代的作用，本文将深入探讨为何专家坚持认为预售制不能取消,并对其进行详细的市场分析。

预售制的定义与背景

预售制，又称“期房销售”，是指房地产开发商在房屋尚未建成或尚未完工的情况下，通过预售合同将房屋出售给购房者的一种销售方式，这一制度起源于上世纪80年代的香港，随后被引入中国内地,并逐渐成为房地产市场的主流销售模式。

预售制的实施初衷是为了解决开发商的资金需求问题，通过预售可以快速回笼资金，降低开发成本，提高市场供应效率，对于购房者而言，预售制也提供了一种提前锁定房价和房源的机会,尤其是在市场供不应求的情况下。

专家观点：预售制的必要性

融资优势

专家指出，预售制是房地产开发商的重要融资渠道之一，在项目开发过程中，开发商需要投入大量资金进行土地购置、设计、施工等，这些资金往往超出了其自有资本的范围，通过预售，开发商可以提前回收部分资金，缓解资金压力，确保项目的顺利进行，如果取消预售制，开发商的融资渠道将大幅缩减，可能导致项目资金链断裂,进而影响整个房地产市场的稳定。

市场调节与供需平衡

预售制在调节市场供需关系方面发挥着重要作用，当市场供不应求时，预售制可以迅速增加市场供应，缓解购房者的需求压力；而当市场供过于求时，预售制则可以通过延缓供应来稳定房价，预售制还促进了土地资源的优化配置和合理利用,提高了土地的使用效率。

购房者的选择权与知情权

虽然预售制存在一定的风险，但专家强调，这并不意味着应该取消该制度，相反，应该通过完善法律法规和加强监管来保障购房者的权益，建立更加严格的预售合同制度、加强信息披露和透明度、设立购房者权益保护基金等，这些措施可以在不取消预售制的前提下,有效保障购房者的合法权益。

市场分析：预售制的优势与风险

优势

（1） 资金效率高：如前所述，预售制能够显著提高开发商的资金使用效率，降低融资成本，这对于规模较大、资金需求高的房地产项目尤为重要。

（2） 市场调节灵活：通过预售制的实施，政府可以更加灵活地调节市场供需关系，实现房地产市场的平稳发展，在房价上涨过快时，通过增加预售许可数量来增加市场供应；在房价下跌时,则通过控制预售许可数量来稳定市场。

（3） 购房者受益：对于购房者而言，预售制提供了一种提前锁定房价和房源的机会，尤其是在市场供不应求的情况下，通过购买期房可以节省大量成本,购房者还可以通过选择信誉良好的开发商和优质的项目来降低风险。

风险

尽管预售制具有诸多优势,但也存在一些潜在风险和问题。

（1） 延期交付：由于各种原因（如施工延误、资金链断裂等），部分项目可能会出现延期交付的情况，这不仅损害了购房者的利益,也影响了开发商的信誉和市场形象。

（2） 质量问题：部分项目在交付时可能存在质量问题或安全隐患，这主要是由于开发商为了降低成本而偷工减料或采用劣质材料所致，这些问题不仅影响了购房者的居住体验和生活质量,还可能引发法律纠纷和社会问题。

（3） 信息不对称：在预售过程中，购房者往往难以获取全面的项目信息和开发商的财务状况等关键信息，这导致购房者在决策时面临较大的信息不对称风险,部分开发商还可能利用这一信息不对称进行欺诈行为或虚假宣传等违法行为。

完善建议与监管措施

针对预售制存在的风险和问题,专家建议从以下几个方面进行完善和加强监管：

加强信息披露和透明度：建立更加严格的信息披露制度，要求开发商在项目启动前向购房者提供全面的项目信息和财务状况等关键信息,同时加强监管力度确保信息的真实性和准确性。

完善法律法规：制定更加完善的法律法规体系以规范预售行为并保护购房者权益，例如建立严格的预售合同制度、明确违约责任和赔偿机制等；同时加大对违法行为的处罚力度以遏制欺诈行为的发生。

加强监管力度：建立专门的监管机构对预售行为进行全程监管和跟踪检查；同时加强对开发商的资质审核和信用评估以确保其具备足够的实力和信誉来承担项目风险,此外还应建立购房者权益保护基金以应对可能出现的风险事件并保障购房者的合法权益不受损害。

建立风险预警机制：通过大数据分析和人工智能技术建立风险预警机制及时发现并处理潜在的风险事件；同时加强对市场的监测和分析以预测可能出现的市场波动并制定相应的应对措施以维护市场的稳定和健康发展。

结论与展望

综上所述专家认为坚决不能取消商品房预售制这一制度在房地产市场及整个经济体系中具有不可替代的作用，虽然存在某些风险和问题但通过完善法律法规和加强监管可以最大限度地降低这些风险并保障购房者的合法权益不受损害，因此我们应该在保持现有制度的基础上不断进行改革和创新以推动房地产市场的健康发展并满足人民群众日益增长的住房需求，同时我们也应该认识到任何制度的改革都需要一个逐步推进的过程需要政府、开发商和购房者共同努力才能实现共赢的局面并促进房地产市场的持续繁荣与发展！